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2021年1-5月运城房地产开发市场运行情况简析

来源:运城灵通房产网 阅读(173)

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今年以来,在房地产市场向好效应和基数较低等多重利好因素作用下,运城房地产开发市场呈现出开发投资中高速增长、施工规模不断扩大、竣工面积扭负为正、商品房销售市场活跃、到位资金相对充裕等特点,总体运行状态良好。
一、开发投资小幅回落,但仍保持中高速增长
1-5月,运城房地产开发投资完成52.2亿元,同比增长29.7%,较上月回落2个百分点,比全省平均增速快15.6个百分点,总量和增速均位列全省第四名,两年平均增长18.5%。其中,住宅类投资完成43.2亿元,占全市开发投资的比重为82.8%,同比增长27.9%;非住宅类投资完成9亿元,占全市开发投资的比重为17.2%,同比增长38.6%。从各月变动情况看,尽管开发投资增长速度小幅回落,但是仍保持中高速增长的态势,运行较为平稳。

2021年运城房地产投资完成情况

二、施工规模不断扩大,新开工面积降幅收窄
5月末,运城房地产开发企业在施工房屋面积2134.4万平方米,比上月末增加164.6万平方米,同比增长23.9%,增幅比上月加快10.4个百分点。其中住宅施工面积1660.4万平方米,占全市房屋施工面积的比重为77.8%,比上月末增加124.2万平方米,同比增长21.3%,增幅较上月加快9.7个百分点。1-5月,运城房屋新开工面积140.1万平方米,同比下降46.5%,降幅比上月收窄4.6个百分点,其中住宅新开工面积115.9万平方米,占全市房地产开发投资的比重为82.7%,同比下降45.4%
三、房屋竣工面积扭负为正,实现两位数正增长
1-5月,运城房屋竣工面积42.4万平方米,增速由上月负的18.7%提高到正的14.5%,增幅较上月加快33.2个百分点。其中住宅竣工面积36.6万平方米,占比86.3%,增长7.4%。1-5月,运城竣工房屋价值11.6亿元,同比增长49.3%,其中竣工住宅价值10.3亿元,占比88.8%,同比增长47.7%。从房屋竣工率看,全市房屋竣工率仅有2.0%,竣工率低反映房屋建设进度有所放缓。从单位竣工价值看,全市每平方米竣工房屋价值为2732.3元,其中每平方米竣工住宅价值为2819.5元。
四、商品房销售市场活跃,期房销售占比超九成
1-5月,运城商品房销售面积154万平方米,同比增长88.5%,增幅较上月加快4.7个百分点,商品房销售额78.1亿元,同比增长124.7%,增幅较上月加快4.6个百分点。其中期房销售面积144.2万平方米,占比93.6%,增长104.1%,销售额74.4亿元,占比95.3%,增长144.2%;现房销售面积9.8万平方米,占比6.4%,下降11.2%,销售额3.7亿元,占比4.7%,下降14.3%。从商品房单价看,全市商品房单价(销售额/销售面积)为5069元/平方米,每平方米价格较上月下降了117元。
五、到位资金相对充裕,定金及预收款拉动明显
1-5月,运城房地产开发企业本年到位资金92.8亿元,比同期房地产开发投资总量多40.6亿元,同比增长59.5%。从资金构成看,国内贷款0.3亿元,增长11.5%,拉动全市到位资金0.1个百分点;自筹资金28.9亿元,增长44.1%,拉动全市到位资金15.2个百分点;定金及预收款37.4亿元,增长58.2%,拉动全市到位资金23.6个百分点;个人按揭贷款22.8亿元,增长90.2%,拉动全市到位资金18.6个百分点;其他资金3.3亿元,增长53.0%,拉动全市到位资金2个百分点。

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