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12月LPR保持不动,1月起部分已买房业主房贷有变!

来源:灵通房产网 阅读(235)

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12月20日,央行官网发布《2022年11月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告》。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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本月LPR发布后,1年期和5年期及以上LPR已连续5个月维持不变,12月降息预期落空。

▶1月起部分已买房业主房贷有变

值得注意的是,2022年12月份1年期和5年期及以上LPR虽然仍旧保持不变,但从下个月起(2023年1月份),已在偿还房贷的部分居民将迎来房贷利率的下调,具体调降幅度以及时间,需以与银行签订贷款合同规定为准。

  • 如果借款合同选择的是固定利率,那么无论LPR如何变动,和您都没有任何关系,您的月供也不会变多或者变少。

  • 如果借款合同选择的是浮动利率,那么您的月供每年可以调整一次,以每年1月1日调整。

从2022年12月公布的LPR情况来看,有相当一部分业主,2023年1月份开始,房贷利率会下调,月供会减少。


▶2022年LPR报价一览

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2022年的LPR报价,1月份-4月份1年期和5年期及以上均不变,5月份开始,5年期及以上下调0.15%,8月份开始,1年期下调0.05%,5年期及以上继续下调至4.3%。总体来看,一季度保持不变,二、三、四季度调整可能性大。

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近日,中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,其中在提升传统消费中提到:

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在“房住不炒”不变的基调下,今年中央经济工作会议涉房内容重点放在了防风险、保民生上,尤其是将房地产防范风险上升到新的高度。2023年预计政策不会断,作为影响需求端的LPR会不会进一步调整?大概率是会的,至于是上调还是下调,估计要看明年的市场行情了。


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